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용인시 처인구 백암면 일대 16만㎡(4만8425평)에 물류터미널 착공을 위해 매입한 부지의 평균 보상단가는 평당 67,230원인데 현재 화물터미널인근 주변시세는 40만원을 넘었습니다. 5배가 뛰었습니다.
첨부된 파일의 지번 확인하시고 각자 검색해보세요.


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지엔코, 59.9억원 3자배정 유증 결의

기사입력 2008-02-13 16:30 김지은 jekim@

지엔코는 13일 운영자금 마련을 위해 59억9900만원 규모의 제3자 배정 유상증자를 결의했다고 공시했다.

이번 유상증자는 큐로컴을 대상으로 진행되며 조달된 자금은 자회사인 중부공용화물터미널의 토지수용 결정으로 인한 토지수용 공탁금과 공사비 재원 마련에 사용된다.

이번 유상증자를 통해 새로 발행되는 주식은 248만9626주며, 발행가액은 2410원이다.

김지은 기자 jekim@
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지엔코 "중부공용화물터미널, 5월부터 착공가능"
"토지수용 문제 해결"
송선옥 기자 | 02/12 14:06 | 조회 908


지엔코(2,000원 75 3.9%)는 12일 중부공용화물터미널 사업을 본격적으로 추진한다고 밝혔다.

지엔코는 중부공용화물터미널 대상부지 소유주들과 토지수용재결을 거처 토지수용이 정식으로 결정됐다고 설명했다.

지엔코는 지난 2007년11월 투자목적으로 중부공용화물터미널 지분 51.2%를 취득하여 경영권을 획득했지만 토지협상 타결에 어려움을 겪어왔다.

지엔코는 용인시 처인구 백암면 일대 16만㎡(4만8425평)에 물류터미널 건립사업을 추진해온 중부공용화물터미널 사업이 본격적으로 진행, 2년간의 공사를 거쳐 배송센터 화물취급장 편의지원 시설 등이 마련될 것이라고 설명했다.

지엔코는 교통 환경 영향검토 등 사업추진에 필요한 제반 인허가는 완료된 상태라고 덧붙였다.
지엔코는 오는 28일까지 토지 및 영업권에 대한 제반 비용을 금융기관에 공탁해 토지 및 지상물에 대한 소유권을 중부공용화물터미널로 이관시킬 예정이다.
이후 4~5개월에 걸쳐 실시계획을 수립하고 건축허가를 취득하면 즉시 착공한다는 계획이다. .

지엔코 관계자는 "중부공용화물터미널은 수도권 남부 교통요충지역에 위치해 안정적인 임대수익과 향후 지가상승에 따른 투자수익이 기대된다"고 말했다.




［주식회사 중부공용화물터미널］
목 적  사  업 비  고
1) 냉동, 냉장차 운송사업
2) 탱크로리 운송사업
3) 차량구역 화물 지입업
4) 중기 운송 사업 및 지입업
5) 벌크 시멘트 트레이러 운송사업
6) 54톤 트레이러 운송사업
7) 저상식 트레이러 운송사업
8) 레카차 운송사업
9) 운송 알선 사업
10) 각 호에 관련되는 일체의 부대사업
11) 노선 화물 자동차 운송사업
12) 소화물 일관수송 운송사업
13) 화물 터미널 사업
14) 창고보관 임대업
15) 철강 및 건설기자개 수출입업


5) 평가결과의 요약
① 자기자본의 가치
평가기준일인 2006년 12월 31일 현재 ㈜중부공용화물터미널 조성사업의 미래현금흐름할인법에 의한 사업가치는 다음과 같습니다.

구  분 금   액 (단위 : 백만원)

기업가치       182,701( 1,872억)
타인자본가치 111,670( 1,116억)
추가투입자기자본(주1) 2,000(20억)
자기자본의 가치 69,031( 690억)
(주1) 회사는 사업진행을 위하여 추가적으로 20억원의 자기자본을 신규로 투입하여야 하므로 동 가치를 차감합니다.


② 1주당 자기자본의 가치
1주당 자기자본의 가치는 총 자기자본의 가치를 발행주식수로 나누어 산정합니다.
                                                                                           
구  분 금   액  (단위 : 주, 원)
자기자본의 가치 69,031,000,000( 690억, 50%지분이면 345억)
발행주식수                   77,484
1주당 가치                  890,907

마. 자산양수ㆍ도가액의 적정성에 대한 종합평가의견

본평가인은 (주)지엔코가 (주)더블류지에프개발과 (주)휴리프로부터 (주) 중부공용화물터미널의 주식을 양수함에 있어 자산 양수도가액의 적정성을 평가하는 외부 평가기관으로서 (주) 중부공용화물터미널의 주식가치를 평가하였습니다.

동 주식가치평가를 수행함에 있어 본 평가인은 평가대상회사의 자료 및 기타 공개된 자료를 참조하였으며, 일반적으로 인정된 평가방법인 현금흐름할인법에 따라 양수도되는 주식가액의 적정성을 평가하였습니다.

평가대상회사의 순자산의 계산시 본 평가인이 감사절차를 수행하지 아니하였으므로 감사의견의 제시나 기타 다른 어떠한 형태의 확인도 하지 않으며, 미래기간의 현금흐름에 대한 추정은 예기치 못한 제반 요소들에 의하여 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 본 평가의견서의 이용자는 본 보고서에 언급된 평가의 한계와 유의사항을 충분히 숙지하여야 합니다.

본 평가의견서는 (주) 지엔코가 (주)더블류지에프개발과 (주)휴리프가 보유하고 있는 (주) 중부공용화물터미널로의 주식을 양수함에 있어 증권거래법 등 관계법령에 따라 (주) 지엔코가 관계당국에 제출 또는 신고하여야 하는 제 신고서의 첨부목적으로 작성되었으므로 다른 목적이나 제 3자에 의해 사용될 수 없습니다.

본 평가인의 평가결과 평가기준일 현재 양수도 대상 주식인 (주) 중부공용화물터미널의 기명식 보통주식의 평가금액은 69,031백만원(주당 890,907원)이며, 양수도 대상 주식인 39,678주의 평가액은 35,349백만원입니다.

(주) 지엔코는 (주) 중부공용화물터미널의 주식을 (주) 더블류지에프개발과 (주)휴리프로 부터 동 평가액의 50.7% 수준인 17,923백만원(주당 451,706원)에 양수도 하였습니다.






나) 시설개요
(주) 중부공용화물터미널(이하 "회사")이 추진하고 있는 중부공용화물터미널 조성사업은 경기도 용인시 백암면 백봉리 601-1 번지 외 56필지에 조성되고 있으며, 토지의 이용 및 건축 규모는 다음과 같습니다.

1) 시설면적
구  분 내  용
대지면적 160,086㎡(48,425.8평)
건축규모 지하1층/지상5층
건축면적 29,694.33㎡(8,982.53평)
연면적 98,767.21㎡(29,877.08평)
건폐율/용적율 18.42%/60.71%

2) 개발방향 (Multi-purpose Value-added Logistics(VAL) Center)
- 물류보관시설, 화물취급시설, 관리 및 편의시설을 포함한 복합적인 물류 및 운송시설로 개발하여 수익보장과 더불어 물류시장의 새로운 패러다임을 강조

- 판매력과 유통망이 부족한 중소유통업체(특히 무점포유통업체) 등을 주요대상으로 공동물류, 공동홍보, 물류정보 제공 기능을 수행

- 고객과 시장이 원하는 주문형 맞춤 물류서비스를 제공할 수 있는 방식의 최신 물류 시설로 개발

다) 시설운영계획
회사는 사업장 운영을 직영과 임대운영을 구분하여 고부가가치 화물은 직영위주로 그 외 화물은임대위주로 처리할 계획입니다. 도입시설 및 배치전략은 다음과 같습니다.

1) 도입시설
- 화물의 취급 및 집/배송, 보관 및 가공 기능을 담당할 수 있는 화물 취급장과 배송센터 2개동 설치(1개동은 유통시설 임대 형태로 추진 중)
- 부정형 화물 및 부피가 큰 화물의 야적을 위한 야적장 배치
- 관리 및 편익시설, 정비창(세차장 포함)과 주유소 등 물류지원 기능 구성

2) 운영 및 배치전략
- 배송센터 1개동은 유통업체, 물류업체 등에 임대운영
- 화물취급장은 택배회사, 정기화물 취급업체등에 임대운영
- 관련편익시설(사무실, 음식점, 슈퍼마켓 및 휴게실 등)은 임대운영
- 화물 취급장과의 유기적인 연계를 위해 배송센터를 화물 취급장 주변으로 배치
- 상하로 배치되어 있는 배송센터를 하나로 합쳐 좀더 효율적으로 공간 배치 가능
- 기존 화물 취급장은 리모델링 및 소음/분진 등 발생이 예상되는 정비장과 야적장을 후면부에 배치하여 물류시설의 쾌적한 환경 유지
- 원활한 교통흐름을 위해 주요시설을 도로 주위에 배치

라) 소요자금 및 자금 조달 계획
회사는 사업을 위한 용지 구입에 따른 토지대금과 건설에 투여되는 자금 등 총 소요자금을 약 1,217억원으로 추정하고 있으며, 이중 100억원을 자기자본으로 나머지 1,117억원을 타인자본으로 조달할 계획입니다.
조달된 자금의 세부 사용내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 백만원)
구분           2007년도 2008년도 2009년도 계
부지매입비    8,572    20,002     -        28,574
공사비             -      34,927   34,927   69,854
공사부대비용   949     1,996     1,520    4,465
설비비             -         -        3,525    3,525
운영준비금 등 1,054    4,552     9,647   15,253
소계             10,575   61,477   49,619  121,671

(4) 평가기준일 : 2006년 12월 31일


2. 평가결과
(1) 영업현금흐름의 요약
                                                                                   (단위 : 백만원)   
구  분              2007 ~
                     2009    2010년   2011년   2012년  2013년 2014년 ~ (주2) 계
운영수입             -       15,033   18,629    22,800  24,248   364,603          445,313
운영비(주1)        1,392   3,527    4,203     4,506      4,616   73,657           91,901
영업이익(손실)  (1,392) 11,506   14,426    18,294   19,632   290,946         353,412
법인세                -           -      117         2,079     2,366   37,489          42,051
영업현금흐름 (1,392)     11,506  14,309    16,215     17,266   253,457        311,361
영업현금흐름 (1,392)     11,506   14,309    16,215    17,266   253,457         311,361
현개가치의 합 (기업가치 = 사업가치)                                                182,701( 1,827억)