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시장이 후유증이 걱정될 정도로 어지럽네요. 눈에 보이는 가치가 가장 확실하죠.

동화홀딩스의 가치에 대해 한번  생각해봅니다.

 기업의 가치는 일반적으로 영업가치와 자산가치로 구분하죠.  

동화홀딩스는 이중 자산가치의 비중이 절대적이라는 생각이 듭니다.

 (물론 MDF시장에서 아시아 1위를 달리고 있는 절대강자이기 때문에

영업가치도 결코 무시할 수 없습니다만..)  

동화홀딩스의 자산가치는  부동산, 특히 인천 지역의 공장 부지가

또한 절대적입니다.

인천지역의 공장 부지는 크게 가좌동의 동화기업(동화홀딩스 보유 지분 100%)이 보유한 공장부지와 

월미도 근처의 대성목재(지분율 51%), 동화케미컬(지분율 100%) 부지로 구분됩니다.

(맨아래 동화홀딩스 보유 토지 리스트 표 참조)

이 중 가좌동에 위치한 동화기업(동화홀딩스 보유지분 100%) 공장부지는 제1공장, 2공장, 3공장으로 구분되는데

이중 2공장이 면적이 가장 넓습니다.

동화기업 2공장의 시세를 알아봅시다. 먼저 인천시 가좌동의 공장부지는 평방미터당 얼마일까요?

아래 표는  R114의 화면을 캡쳐한것인데요, 보시다시피 평방미터당 대략 191만원 선에

거래되고 있습니다. 약 200만원이라고 봐도 무방하겠죠. 인천의 부동산은 호재가 무궁무진하기

때문에,... 2014년 인천 아시안게임, 송도국제도시, 청라지구, 경인운하 등등등등등..

[그림] 인천 가좌동 공장부지 매매 현황

2공장의 부지가 19만6천평방미터이므로,, 시세는 간단하게 4,000억원선 되겠죠. 

인천 지역에 동화홀딩스가 보유한 부지가 대략 80만평방미터이므로.. 

전체 토지가치는 1조5천~6천억 수준입 됩니다.

그렇다면 동화홀딩스의 현재가치는? 겨우 3천억원 ㅠㅠ 이런,  말도 안되는 가격 ㅠㅠ

동화홀딩스 보유 토지 리스트 (대우증권 자료 발췌)