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어느 상장사의 충격적인 자산가치!
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[기절초풍] 충격적인 "어느 상장사의 자산가치"
일단 아래의 글은 팍스넷에서 퍼온글임을 밝힙니다.
요즘 품절주 장세가 시작되는 분위기임을 파악하고,
알아보다가 세기상사에 관심이 생겨 알아 보았읍니다. 그리고 분석해 봤죠
세기상사는 대한극장의 건물을 소유하고 운영하는 기업입니다.
거래소 종목이구요
거래소 종목이라서 5년연속 ,10년연속 적자여도 관리종목 지정이나 상장폐지 되지 않습니다.
코스닥 종목만 5년연속 적자시 상장폐지 입니다
거래소 종목은 계속 적자영업을 하더라도 자본잠식만 되지 않으면 안전한데
세기상사의 경우 수십년간 벌어드린 돈이 많아서 인지 유보율이 엄청나네요.
자산도 엄청나구요
그럼 적정가를 산출해 볼까요?
세기상사의 적정가를 산출하기 위해 세기상사의 보유자산을 분석하던중
충격에 빠졌읍니다.
대한민국에서 가장 비싸다는 충무로 일대에 무려 1,000평을 보유하고 있네요
아래글 몇개를 보니 2~3천억 이라는 얘기를 하던데,
부동산에 관해 빠삭한 제가 정확하게 분석해 드리겠읍니다
충무로,명동 일대에 왕복6차선 대로변에 평당 2억미만 땅 없읍니다.
그 지역 평당 1~2억 한다는건 15년전 얘기이며, 대한민국에서 아니,
어쩌면 아시아 전체에서 가장 비싸다고 해도 무리가 아닐것입니다.
세기상사가 보유한 토지만 1,000평의 가치는 평당 3억 정도 보면 적절할듯 합니다.
하지만 주차장 300평은 한블록 뒷길이라, 평당 1억정도 보면 됩니다.
그럼 대한극장 토지 700평은 2천억 정도이며, 주차장은 300억 정도가 맞읍니다
결국 세기상사가 보유한 토지는 2,300억의 가치로 산출 됩니다.
이번엔 건물의 가치를 보면,
지하 2층 지상 8층에 한층당 700평이니 지하 두개층을 한층으로 잡으면 총9층
연면적 6,300평 입니다 어마어마 하군요
연면적으로 산출할땐 토지가격을 그대로 적용하지 않습니다.
그래도 충무로역과 붙어 있는 프리미엄을 감안하고 고층으로 갈수록 가격이 내려가니,
평균적으로 평당 3천만원 보면 적절할 것입니다.
3천만원 X 6,300 = 1천8백90억이 나오네요 (순수 건물가격 입니다)
토지와 건물을 합한 가격은 4,190억 이라는 결론이 나옵니다. 쇼킹하군요
세기상사는 오직 대한극장을 소유하고 운영하는 기업이므로 적정가를 산출하기 용이합니다.
일단 위의 자산가치를 주식수로 나누면
4,190억 나누기 407,592 를 하면 1,027,988 원 (백만원이 넘네요 ...;;;;;;;)
이것이 일명 BPS 로 불리는 주당순자산가치 입니다.
자산가치로 세기상사의 적정가는 1주당 100만원이 넘습니다.
거기에 코스피 상장프리미엄 50억,
대한민국 대표극장이라는 상징성과 권리금을 대충 100억 잡으면
결론적으로 세기상사의 적정가는 주당 120만원 정도네요
저도 이런 주식이 있다는게 믿기지가 않읍니다.
잠시 멍때립니다......................
하지만 주식은 결국 수급입니다.
이러한 사실을 아는이가 많고, 매수가 많아야 주식은 제 가치를 찾아가는 것이죠.
분명한것은 현재 세기상사 주가 47,500원은
헐값도 보통 헐값이 아니라는건 확실한 사실입니다
일단 아래의 글은 팍스넷에서 퍼온글임을 밝힙니다.
요즘 품절주 장세가 시작되는 분위기임을 파악하고,
알아보다가 세기상사에 관심이 생겨 알아 보았읍니다. 그리고 분석해 봤죠
세기상사는 대한극장의 건물을 소유하고 운영하는 기업입니다.
거래소 종목이구요
거래소 종목이라서 5년연속 ,10년연속 적자여도 관리종목 지정이나 상장폐지 되지 않습니다.
코스닥 종목만 5년연속 적자시 상장폐지 입니다
거래소 종목은 계속 적자영업을 하더라도 자본잠식만 되지 않으면 안전한데
세기상사의 경우 수십년간 벌어드린 돈이 많아서 인지 유보율이 엄청나네요.
자산도 엄청나구요
그럼 적정가를 산출해 볼까요?
세기상사의 적정가를 산출하기 위해 세기상사의 보유자산을 분석하던중
충격에 빠졌읍니다.
대한민국에서 가장 비싸다는 충무로 일대에 무려 1,000평을 보유하고 있네요
아래글 몇개를 보니 2~3천억 이라는 얘기를 하던데,
부동산에 관해 빠삭한 제가 정확하게 분석해 드리겠읍니다
충무로,명동 일대에 왕복6차선 대로변에 평당 2억미만 땅 없읍니다.
그 지역 평당 1~2억 한다는건 15년전 얘기이며, 대한민국에서 아니,
어쩌면 아시아 전체에서 가장 비싸다고 해도 무리가 아닐것입니다.
세기상사가 보유한 토지만 1,000평의 가치는 평당 3억 정도 보면 적절할듯 합니다.
하지만 주차장 300평은 한블록 뒷길이라, 평당 1억정도 보면 됩니다.
그럼 대한극장 토지 700평은 2천억 정도이며, 주차장은 300억 정도가 맞읍니다
결국 세기상사가 보유한 토지는 2,300억의 가치로 산출 됩니다.
이번엔 건물의 가치를 보면,
지하 2층 지상 8층에 한층당 700평이니 지하 두개층을 한층으로 잡으면 총9층
연면적 6,300평 입니다 어마어마 하군요
연면적으로 산출할땐 토지가격을 그대로 적용하지 않습니다.
그래도 충무로역과 붙어 있는 프리미엄을 감안하고 고층으로 갈수록 가격이 내려가니,
평균적으로 평당 3천만원 보면 적절할 것입니다.
3천만원 X 6,300 = 1천8백90억이 나오네요 (순수 건물가격 입니다)
토지와 건물을 합한 가격은 4,190억 이라는 결론이 나옵니다. 쇼킹하군요
세기상사는 오직 대한극장을 소유하고 운영하는 기업이므로 적정가를 산출하기 용이합니다.
일단 위의 자산가치를 주식수로 나누면
4,190억 나누기 407,592 를 하면 1,027,988 원 (백만원이 넘네요 ...;;;;;;;)
이것이 일명 BPS 로 불리는 주당순자산가치 입니다.
자산가치로 세기상사의 적정가는 1주당 100만원이 넘습니다.
거기에 코스피 상장프리미엄 50억,
대한민국 대표극장이라는 상징성과 권리금을 대충 100억 잡으면
결론적으로 세기상사의 적정가는 주당 120만원 정도네요
저도 이런 주식이 있다는게 믿기지가 않읍니다.
잠시 멍때립니다......................
하지만 주식은 결국 수급입니다.
이러한 사실을 아는이가 많고, 매수가 많아야 주식은 제 가치를 찾아가는 것이죠.
분명한것은 현재 세기상사 주가 47,500원은
헐값도 보통 헐값이 아니라는건 확실한 사실입니다
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