thinkpool

[이데일리 윤진섭기자] 저층 단지들이 몰려 있는 서울 강동구 고덕지구에서 고덕주공 1단지가 최고 20층까지 사업을 추진할 수 있게 됐다. 서울시는 지난 23일 제20차 도시,건축공동위원회를 열고 이런 내용의 주택재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 조건부 가결했다고 24일 밝혔다. 구역지정은 조만간 고시될 예정이다.고덕주공 1단지의 정비계획에 따르면 고덕동 499번지 일대 1만9000여평의 기존 13,15평형 780가구를 허물고 25평~65평형 1138가구를 짓는다. 2종 주거지역인 점을 고려해 기준 용적률 190%에 기부채납에 따른 인센티브를 받아 용적률은 205.59%이다. 여기에 개발이익환수에 따른 추가 용적률을 합쳐 최종 용적률은 240.99%이다. 임대아파트는 25평형 250여가구로 추산된다. 재건축시 `평균 층수` 개념이 적용돼 12~20층 14개동이고 평균은 17.8층이다. 2종 주거지역이어서 최고 15층까지만 지을 수 있지만 개발환수에 따른 인센티브 층수를 도입하는 관련 조례 개정안이 시행될 예정이어서 평균 17.8층으로 계획을 세웠다. 묘곡초등학교가 있는 서쪽에는 12층 아파트가, 북쪽에는 15∼16층 아파트가, 동쪽과 단지 중앙에는 17∼20층 아파트가 각각 들어선다. 고덕주공1단지는 지난 4월 3종으로 용도지역을 바꿔 정비계획을 세웠다가 반려됐었다. 9월엔 2종 주거지역으로 계획을 세워 별 문제가 없었으나 단지 배치를 일부 수정하라는 보완지시와 함께 또 다시 반려됐었다. 조합은 내년 3월 이전에 사업승인인가, 5월에 관리처분인가 및 착공, 2008년 상반기 입주 예정 등으로 재건축 추진일정을 잡고 있다. 시공사는 현대산업(012630)개발이다.이데일리ⓒ 1등 경제정보 멀티미디어.

▶기업분석 자세히 보기